东南亚信息港讯(www.dnyxxg.com)据仲量联行(JLL)最新数据，越南已成为东南亚增长最快的旅游目的地，今年国际游客量同比增幅达21.7%。受益于灵活签证政策与全面法律改革，酒店市场投资热度攀升，JLL已将2025年越南酒店投资额预测从1亿美元上调至1.25亿美元。
签证放宽激活客流，多国游客量激增
JLL与DN Legal联合发布的《2025年越南酒店投资指南》显示，2023年8月15日起实施的签证新政——免签停留期从1个月延长至3个月并允许多次出入境，成为游客增长的核心驱动力。2025年10月数据尤为亮眼：瑞士游客增长67%，丹麦增长66%，泰国增长58%，捷克、法国、瑞典均增长56%，中国与韩国分别增长20%和10%。
市场结构清晰，核心城市成投资焦点
当前越南拥有超1500家住宿设施、18.5万余间客房，其中高端至奢华细分市场占比达57%。胡志明市、河内、岘港为三大核心市场，分别占据14%、13%和12%的客房供应量。从未来潜力看，河内、岘港及会安是2028年前在建/规划项目最集中区域，中端市场将承接33%的新增供应。
业绩层面，2020-2024年越南酒店每间可用客房收入(RevPAR)年均增长21%，入住率持续高位。胡志明市酒店业绩已于2024年超越2019年水平，2025年增长势头不减;商务、休闲、会展旅游的客群多样性，助力其与河内保持高于全国平均的业绩表现。
政策组合拳筑底信心，投资回报接近预期
法律与行政改革持续为市场赋能：2024年8月生效的《土地法》将地价调整周期从5年缩短至1年，提升定价透明度;2025年7月起，完成规划的项目建筑许可要求简化，缩短开发周期并降低法律风险;同日实施的行政区划调整将63个省市合并为34个，同步精简部委，为交通、住宿设施升级创造空间;2026年1月生效的《个人数据保护法》则要求酒店遵守国际信息保护标准，强化市场信誉。
基础设施配套同步升级，阿联酋航空等国际航司持续扩展越南航线，本土新航司阳光富国航空则强化富国岛的交通枢纽地位。多重利好下，越南酒店交易收益率稳定在6%-7.5%，已接近投资者8%-9%的预期区间。
业内看好：透明环境降低投资风险
美国某投资集团亚太区酒店总监迈克尔·罗伯茨指出：“越南旅游市场增长迅猛，亚洲与欧洲客群持续扩容，稳定政策与多元供应让投资者愿在核心城市及度假区加码。”英国游客丹尼尔·汤普森则以亲身体验佐证：“胡志明市五星级酒店的专业服务与合理价格兼具，清晰感受到行业活力。”
JLL亚太区酒店投资部高级副总裁卡兰·卡尼久强调，未来大型交易将集中于市中心酒店资产与高端度假村，国内外资本将共同参与。英国某投资基金亚太区投资总监约翰·史密斯评价：“清晰的法规框架降低了外资风险，建筑审批与土地管理改革提速项目进程，让越南成为极具吸引力的市场。”
签证便利化、法律完善、行政优化的政策组合，正推动越南酒店业进入可持续增长周期，巩固其东南亚领先旅游目的地的地位。
